<div>Oportunidad en zona céntrica de Santa Fe – Gran potencial de uso<div><br></div><div>Ubicada a media cuadra de calle Urquiza, en una zona estratégica del centro de Santa Fe, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para vivienda, uso comercial o desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div>Se trata de una casa a refaccionar, con 193 m² construidos sobre un terreno de 223 m², con frente amplio y tres cocheras al frente, lo que amplía notablemente las alternativas de uso.</div><div><br></div><div>Posibles usos de la propiedad</div><div><br></div><div>Vivienda familiar con comodidades urbanas</div><div><br></div><div>Refaccionando la propiedad es posible desarrollar una amplia vivienda, con el beneficio poco habitual en zona céntrica de contar con tres cocheras propias.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Vivienda + espacio de trabajo</span></div><div>Dos de las cocheras se encuentran contiguas, lo que permite reconvertir ese sector en un local o estudio profesional, combinando actividad comercial o profesional con vivienda.</div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Uso institucional o profesional</span></div><div>Por su distribución y ubicación, también resulta apta para clínica, consultorios, oficinas o centro profesional, mediante una refacción integral.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Proyecto de desarrollo</span></div><div>El lote presenta excelente potencial constructivo, con los siguientes indicadores urbanísticos:</div><div>• FOT mínimo: 3,5</div><div>• FOT máximo: 5,4</div><div><br></div><div>Esto permite evaluar un desarrollo edilicio de mayor escala, en un sector con alta demanda residencial y comercial.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación estratégica, cercana a corredores comerciales, servicios, transporte y equipamiento urbano.</span></div><div><br></div><div>Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de transformación según el proyecto del inversor o usuario.</div><div><br></div><div>&nbsp;Consultános para más información o coordinar una visita.</div><div><br></div></div> <br>

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